Entenda como a operação de Sale & Leaseback pode ajudar um empresário a captar recursos utilizando seu próprio patrimônio.
O brasileiro, de uns anos para cá, vem precisando ser cada vez mais criativo com o seu dinheiro. O empresário, então, nem se fala: muito habituado a ir ao balcão do gerente de um banco e ser atendido, precisou, dessa vez, ser mais criativo e buscar por novas alternativas para levar seus negócios adiante sem perder dinheiro. Uma delas é a operação de Sale & Leaseback.
O empresário que estava muito habituado a ir ao balcão do gerente de um banco precisa esquecer essa possibilidade que ele só perde dinheiro!
Agora ele precisa ser mais criativo e buscar por novas alternativas para levar seus negócios adiante gastando menos. Uma delas é a operação de Sale & Leaseback
Essa operação fala diretamente com empresários que são patrimonialistas e criaram a sua empresa a partir de seu bom desempenho no mercado imobiliário, comprando e vendendo imóveis, mas que acabaram esbarrando naquela famosa máxima: dinheiro não tolera desaforo.
Isso porque a função de uma empresa não é ter um prédio ou ter tijolos. O empreendimento logístico do empresário varejista não ganha dinheiro se o tijolo estiver no nome dele ou no nome de um terceiro. O que rentabiliza, para ele, é a sua atividade operacional, seus estoques, seu time de vendas, etc. Deixar dinheiro no tijolo – um dinheiro que poderia estar em vendas – é o maior exemplo de “rasgar dinheiro” que podemos encontrar, atualmente, na indústria.
Afinal, o que é Sale & Leaseback?
O Sale & Leaseback é a operação que transporta o dinheiro que está preso nas paredes de um galpão, de um prédio ou de qualquer imóvel de valor que uma empresa possa possuir, em dinheiro operacional.
Basicamente, é a ação de vender seu imóvel, conseguir milhões para investir em sua empresa e, ainda, continuar usufruindo das dependências do imóvel vendido por meio de seu aluguel.
E por que faz sentido?
Imagine-se tendo que vender o seu galpão de 50 milhões a preço de mercado. Você imagina que consegue vender ele num tempo curto, no prazo ideal para investir esse dinheiro no seu negócio? Será que esses 50 milhões parados, em dois ou três anos, já não teriam rendido mais 10 milhões em uma carteira de investimentos adequada?
Pode ser muito difícil vender um imóvel dessa magnitude a preço de mercado e de maneira rápida e objetiva, mas o Sale & Leaseback é um bom canal de escoamento para isso.
Nessa operação de crédito, você consegue todo o dinheiro que precisa em um tempo muito menor, com possibilidade de recompra e com contratos redigidos especificamente para estes fins, garantindo a integridade do negócio e das possibilidades que ele oferece.
Características do Sale & Leaseback
Esse tipo de operação possui algumas características muito interessantes para o empresário, como por exemplo:
- Operação de longo prazo, entre 10 e 15 anos, que usa como garantia imóveis operacionais, geralmente rejeitados por bancos;
- Possibilidade de voltar a abater as depreciações do imóvel caso haja recompra no futuro, permitindo até 40 anos de benefícios fiscais;
- Volume da operação muito superior a um crédito bancário, dada a mesma garantia (imóvel);
- Benefício fiscal com dedução de IRR/CSLL (empresas do lucro real)
Para finalizar
Muitas vezes, para encontrar o tão sonhado capital para investir no seu negócio, não é necessário ir tão longe assim: a operação de Sale & Leaseback abre portas para inúmeras possibilidades de investimento para a sua empresa.
Para dar entrada nessa operação, um time de Investment Banking será capaz de usar suas experiências anteriores para orientar o empresário sobre qual é o melhor curso de ação possível. Por isso, o ideal é procurar o Investment Banking de sua escolha e buscar orientações sobre quais são os primeiros passos para transformar seus tijolos em dinheiro.
