Sale & Leaseback: uma alternativa interessante para todos os tipos de empresas
Se a sua empresa detém algum imóvel de alto valor, é provável que essa expressão não seja estranha para você. O que você pode não saber, porém, é que o famigerado Sale & Leaseback pode ser muito vantajoso para diversos tipos de empresa.
Mas, é claro que, para começar a debater sobre o que é vantajoso ou não, precisamos, primeiro, entender do que estamos falando, não é mesmo?
Por isso, vamos começar do início: afinal, o que é e como funciona o Sale & Leaseback?
Definindo o termo
Sale & Leaseback, do inglês, pode ser literalmente traduzido como “vender” e “alugar de volta”. Só isso já nos dá uma ideia de como esse tipo de transação funciona, não é mesmo?
Assim, nesse modelo de transação, uma empresa proprietária de um determinado imóvel o vende para uma empresa investidora. Essa, por sua vez, aluga o imóvel vendido de volta para o antigo proprietário, que passa de dono a locatário.
Vantagens do Sale & Leaseback
É normal que, à primeira vista, a operação de Sale & Leaseback possa parecer um pouco estranha. Por que alguém abriria mão da propriedade de um imóvel, não é mesmo?
Mas a primeira das vantagens dessa transação imobiliária é bem fácil de se explicar: com a venda do imóvel, o capital que antes estava em posse da empresa, porém imobilizado, poderá, agora, servir como investimento. Aqui é que as coisas começam a ficar interessantes, porque isso implica a possibilidade de expandir o seu negócio, capacitar funcionários e melhorar a sua estrutura, gestão, etc. Ou seja: tudo o que você precisa para tornar a sua empresa mais competitiva para o mercado.
Outra vantagem muito boa é a possibilidade de liquidar e controlar outras possíveis dívidas.
De modo geral, não há quem saia perdendo nesse tipo de negócio: a empresa compradora (que virá a se tornar a locadora) será, potencialmente, uma empresa especializada em investimentos e transações imobiliárias, o que torna essa operação o seu motivo de existência, a sua atividade-fim.
A empresa vendedora, por sua vez (que virá a ser a locatária), terá em mãos o capital do imóvel, antes engessado, e um contrato de locação de longo prazo com taxas mais interessantes do que financiamentos bancários comuns.
Mas e para a minha empresa, será que é vantajoso?
Todo grande passo a ser tomado por uma empresa depende única e simplesmente de uma coisa: o momento em que o negócio se encontra. Dessa forma, é importante se perguntar se, para você, essa é a hora de realizar esse tipo de operação.
Por isso, é importante ter em mente algumas coisas, como:
- O que você planeja fazer com o capital adquirido;
- Quais são os seus planos a curto, médio e longo prazo;
- Qual é o risco dos investimentos que você planeja fazer com seus recursos;
- Checar se o momento de expandir é mesmo esse.
Conclusão
Liberar o capital imobilizado, melhorar o caixa, reduzir riscos e a carga tributária (deduzindo o valor pago em aluguel dos impostos a serem pagos) são alguns dos muitos benefícios para empresas que desejam realizar operações de Sale & Leaseback.
Dessa forma, esse tipo de operação costuma ser uma saída incrível para empresas que vivem períodos de crise e incerteza: isso porque, aqui, é garantido que o dinheiro entre na conta bancária da empresa.
Mas é claro que, na hora de tomar essa grande decisão, é melhor ir com calma. Afinal, não é todo dia que você expande a sua empresa, não é mesmo? Por isso, talvez você queira dar uma lida em nosso guia rápido de M&A para expandir a sua empresa. Lá, você encontrará tudo o que você precisa para dar início aos seus projetos!
